随着迪士尼乐园将于九月开业，全港多间酒店亦会赶及在年底前落成，但有国际物业顾问预计，由九月份开始，内地和长途访港旅客将会迅速增长，因此第四季的酒店入住率将完全饱和，甚至出现供不应求的情况，估计届时房价将上调二至三成。

　　05年全港将有十六间酒店落成，香港岛和新界区各占七间，另有两间位于九龙区，合共可提供六千九百三十三个房间。当中有两间酒店位于迪士尼乐园内，至于新界区其余的酒店均位于迪士尼邻近的地方，如青衣和荃湾，均是为了方便旅客往迪士尼游玩而设。

　　内地旅客延迟访港

　　国际物业顾问戴德梁行研究及顾问部董事陶汝鸿表示，根据旅游发展局的数字显示，本年首四个月的访港旅客人数为七百四十多万人，其中内地旅客占四百多万人，较去年增加百分之五点二。来自长途市场如欧洲和美国的旅客人数，按年获得两成的增长至一百二十多万人；至于日本、韩国等东北亚地区以及台湾、澳门与东南亚地区的旅客，亦分别上升两至三成。

　　不过，内地旅客占整体旅客的比例，则由04年同期的百分之五十七，下跌至五十四。陶汝鸿说，数字下跌是源于迪士尼将于九月开幕，令很多内地旅客延迟了他们的访港计划。他预料访港旅客总人数在八月前将与现时相若，只会微升百分之十。到了九月，内地大批旅客便会迅速来港，刺激酒店的需求量上升。

　　陶汝鸿表示，预计05年访港旅客数目（包括迪士尼旅客）达到二千四百万人，以每间房平均入住一点七人并度过三晚计，届时的房间需求量将高达四万七千多间，迪士尼效应将令酒店入住率完全饱和达百分之一百零三。他说：“就算今年有七千间房供应，仍然满足不了迪士尼开业后的需求。因此我们预测第四季酒店入住率会完全饱和，直接令房价上升两至三成。当然，价格应由市场自然调节。”

　　酒店房间供不应求

　　另外，戴德梁行的资料显示，今年首四个月五星级酒店的入住率大幅攀升，而四星级和三星级酒店则下跌约两个百分点，原因为农历新年后的季节性影响，以及今年青衣有两间三星级酒店落成，令三星级酒店房间供应大增。今年四月，三星级、四星级和五星级酒店的平均房租为五百五十元、九百一十三元及一千七百九十七元，按年升幅一成四至两成。